就我的判断来讲，未来社区也好，城中村改造也好，当然特色小镇可能是个例外，都属于城市更新的范畴。实际上，未来社区最终是对城市的有机更新。城市的更新过慢不好，城市会衰败，但是过快也不好，未来社区则起到结合作用。   
就浙江来讲，以往浙江土地开发都是像豆腐块一样，各个地块相分离。而未来社区是把单个地块的街区放到比较大的范围，各个地块真正从一个单细胞到一个生命里有思考能力的小器官。如果整个城市都是由这样一个个小器官组成的话，我觉得城市无疑是有活力、有未来的。

我的理解中，首先未来城市应该是有它自己特色的。现在可能在城市化、城市更新过程当中，这方面有所缺失，但非常值得关注。第二，我觉得我们的产品、公共设施基础配套，要有品质。   
我不希望过了二十年再对城市来一次大的改造，而是希望它原来的基础就是一个健康的百年建筑或百年社区，是可以传承的：“看得见山，望得到水，有乡愁”。当然我觉得现在的生活，也要有智慧。绿城的产品第一是有颜值，很漂亮；第二是健康，品质好；第三是要有智慧，它一定是聪明的，有可以改造的空间，可以在原有的基础上做升级。希望人们生活在这里是心情愉悦的，我觉得杭州就可以做到这一点。

绿城将打造、营造政府的公共产品作为专门的课题，专门组建一家公司去做这件事情，这家公司人数占整个绿城的近十分之一。绿城乐居不产生非常高的利润，但是起到了两个价值：一是体现了企业的社会责任，二是在企业在发展过程中，无形地推广绿城品牌。虽然绿城乐居的产品，例如学校、博物馆、保障房，最终都不体现销售额，但是受众比一般商品房更广，有更多的老百姓去享受，并得到这些方面的服务。

房地产行业面临着转型，面临着升级，也面临着更大的机遇。城市更新，我们会说“一个项目等十年，但是一个项目落地就能干十年”，它更多体现的是专业能力。绿城以产品制胜，会更加专注于产品和品质。我认为未来也需要打造一个有组织的平台，能够把行业间每家企业的专长、特长汇集到这个平台，这样大家就能够做更多的事情。（主持：郭乃歌 文案：骆思宇 摄像/摄影/制作：马江）